CONSEIL

Vous avez un projet immobilier ?

Nous répondrons à vos questions quant à la faisabilité réglementaire, technique et budgétaire.

*Accompagnement visite

*Diagnostic

*Etude de faisabilité

*Budget prévisionnel

POUR VOUS RASSURER

Le premier contact entre le client et l'architecte n'engage en rien le client. C'est un instant privilégié qui me permet en tant qu'architecte de vous présenter ma façon de travailler, et de vous conseiller.
Vous souhaitez avoir les conseils d'un architecte ? Nous vous accompagnons en visite, afin de répondre à vos questions quant à la faisabilité de votre projet immobilier, de construction, de rénovation, ou d'extension. Nous identifions les potentialités, attentifs à vos attentes et envies, et vous proposons des solutions avec croquis, schémas.
Nous apportons notre regard et notre expertise pour confirmer par un diagnostic l'état d'un bâtiment pour une rénovation ou une réhabilitation. Nous établissons alors un état des lieux sous la forme de plans des existants, de liste des désordres apparents... Nous procédons à une analyse technique (structure, équipements, réglementations...), et proposons des études complémentaires d'investigation des existants si nécessaire.
Si vous avez des doutes sur un projet de construction, nous réalisons une étude de faisabilité. Avec un examen des éléments architecturaux retenant l’attention, une analyse du fonctionnement urbanistique, nous résumons les règles et contraintes applicables à l’opération, et proposons alors des scénarios d'orientation et d'aménagements.
AVANT PROJET

Etape fondamentale du projet où nous échangerons pour vérifier l'adéquation entre le programme du projet, le budget, et les différentes contraintes.

*Esquisse,

*Plans, 3D, maquette,

*Estimation des travaux,

POUR UN PROJET REUSSI

L'architecte n'est pas là pour vous imposer son projet, mais pour vous assister à réaliser le vôtre
Dès les premières esquisses, un échange constructif permettra d'aborder les étapes suivantes en se laissant la possibilité de faire évoluer vos demandes tout au long du processus. L'avant projet est une étape fondamentale où l'on pourra vérifier l'adéquation entre le programme, le budget et les différentes contraintes réglementaires.
Les solutions d'aménagements se formalisent de différentes façons : des plans, des volumétries en 3D, des maquettes... permettent d'appréhender au mieux le parti architectural.
Une note écrite peut également présenter les solutions architecturales et techniques.
Pour s'assurer de la compatibilité du projet avec le budget, nous retiendrons une estimation financière, en accord avec les justes prix des marchés de travaux.
AUTORISATIONS

Lorsque cela est nécessaire, nous constituons la demande d'autorisations d'urbanisme : permis de construire, déclaration préalable, permis de démolir, autorisations spécifiques pour enseignes...

*Montage rigoureux du dossier

*Accompagnement client,

*Rencontre avec les services instructeurs,

*Etudes complémentaires,

POUR UN DOSSIER ACCEPTE

Nous établissons les documents graphiques et pièces écrites nécessaires à la constitution du dossier de demande d'autorisations. Avec un montage rigoureux du dossier, un accompagnement du client dans ses relations avec les administrations, une rencontre préalable avec les services instructeurs...
PROJET

Au fur et mesure que le projet se concrétisera, les plans seront plus détaillés et un descriptif quantitatif précis identifiera les prestations attendues.

*Précisions techniques,

*Planning,

*Définition des prestations,

*Sélection d’entreprises compétentes,

POUR UN PROJET MAITRISE

L'architecte et les bureaux d'études techniques précisent ensemble par des plans, des coupes, des élévations.. les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre.
Nous déterminerons l'implantation et l'encombrement de tous les éléments de structure et de tous les équipements techniques, préciserons les tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides, décrirons les ouvrages et établirons les plans de repérage nécessaires à la compréhension du projet.
Toutes ces précisions techniques s'accompagnent de documents écrits apportant une définition des prestations, à la fois qualitativement et quantitativement. Ce dossier sera le moyen de sélectionner des entreprises susceptibles de construire le projet.
Un planning prévisionnel de réalisation est établi pour vérifier les délais globaux pour le chantier, sa préparation et sa livraison.
CHANTIER

Il est temps de construire votre projet. Nous coordonnerons les entreprises, vérifierons la bonne exécution des travaux, et ferons un bilan régulier.

*Réunions de chantier,

*Comptabilité des entreprises,

*Réception des travaux,

MAITRISE D'OEUVRE

En phase chantier, une réunion hebdomadaire est organisée où sont conviées les entreprises afin de coordonner ces dernières entre elles, vérifier la bonne réalisation des travaux et l'atteinte des objectifs fixés, faire un point sur l'état d'avancement. A l'issue de ces réunions, un compte rendu est édité et diffusé à tous les intéressés.
Un suivi financier permet de faire un état de la compatibilité des entreprises
A la fin du chantier, une réception des travaux est organisée pour livrer le projet. C'est à partir de cette date que démarrent les différentes garanties : parfait achèvement (1 an), bon fonctionnement (2 ans) et décennale (10 ans).
EXTRAS

En outre, pour répondre à tous types de demandes, nous proposons des missions partielles.

*Relevé des existants,

*Aide à l’AutoConstruction,

*Ordonnancement Pilotage Coordination (OPC)

*Attestations conformité PMR

POUR ALLER PLUS LOIN


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- Le relevé des existants : je procède au mesurage des ouvrages existants dans les limites des informations nécessaires pour établir son projet. Des plans sont dessinés au format numérique.
En plus, je renseigne le client sur l’état général du bâtiment et l’éventuelle nécessité de confier des études complémentaires d’investigation à des spécialistes.
- Aide à l'AutoConstruction : vous avez un projet d’autoconstruction ? Je vous aide à surmonter les embuches aux points clefs de la construction, avec un partage des connaissance, une vision globale du projet pour une bonne réalisation.
- Ordonnancement Pilotage Coordination (OPC) : lorsque l’exécution des travaux n’est pas confiée à une entreprise générale, différents intervenants se croisent sur le chantier. L’objectif de cette mission est alors d’optimiser la réalisation des travaux et ainsi d'assurer le respect des délais et du budget prévisionnel.
- Attestations conformité PMR : expert des règles d’accessibilité, je peux établir les attestations de conformité demandées à la livraison. Je peux apporter également tous conseils préalables pour pour la mise aux normes d'accessibilité aux PMR.